В наше время проектный рынок и строительная отрасль в целом являются чрезвычайно неоднородными.

В Москве функционирует около 2000 проектных компаний, основная масса из которых является небольшими мастерскими, занятые не более чем десятью сотрудниками.

Однако, на рынке существуют и проектные институты, имеющие в своем штате более 1000 человек, а также столичные архитектурные бюро, признанные на мировом уровне.

В различных организациях цены на проектирование и методы оказания услуг отличаются по существу.

Как распознать наиболее точные оценки стоимости проектных работ и как выбрать наилучшее соотношение "цена-качество"? Важно понимать, что высокая цена услуги не обязательно соответствует высокому качеству. Поэтому, перед всеми прочим, необходимо определить, какие работы потребуются и в чем их суть.

Как формируется стоимость проектирования?

Ценообразование проектирования является одним из самых важных аспектов на этапе проведения предпроектных работ. При расчете цены на оформление проектной документации принимаются во внимание следующие факторы:

1. Назначение объекта. Крупные склады, офисные, жилые, социальные объекты требуют разных коэффициентов для расчета стоимости за 1 квадратный метр.
2. Характеристики объекта, такие как сложность формы, тип конструкции, площадь, количество этажей. Здания с высотой свыше 100 метров или пролетом больше 100 метров, а также со структурой более 15 метров под землей приравниваются к уникальным объектам.
3. Уровень сложности инженерных сетей. Этот этап составляет значительную долю стоимости затрат на проектирование здания и сравним с ценой архитектурного проектирования.

Редактура статьи:

Статья будет рассматривать различные подходы к расчету стоимости проектирования. В конечном итоге, выбранный подход может сильно повлиять на итоговую сумму. Рассмотрим возможные варианты расценок:

1. Городские расценки. В основном, финансирование строительства производится частными застройщиками. Однако, бюджет удобно формировать на базе рекомендаций на проектирование в Московском регионе (МРР), которые обязательны к соблюдению для всех городских заказов. Некоторое время назад цены, указанные в МРР, считались выгодными для проектировщиков, но затем они были существенно снижены.

2. Цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики всегда принимают во внимание историю своей предыдущей работы и потенциальные риски будущего проекта. Если у них уже был отрицательный опыт работы на подобных объектах (с "уходом в минус"), то цена за проектирование будет существенно выше той, которую можно рассчитать на основе МРР. Это может быть актуально для следующих объектов: жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса, нетиповых торговых центров. Стоимость трудозатрат на практике на 20-50% выше расчетной по МРР.

3. Офисных и торговых помещений в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три-пять раз по сравнению с реально требующимися трудозатратами.

4. Элитное жилье: коттеджи, резиденции, квартиры. Цена в МРР занижена в десять раз!

Таким образом, выбор подхода к расчету стоимости проектирования зависит от специфики проекта и оценки рисков.

Базовые цены на проектные работы в Москве

В Московском регионе (МРР) цены на проектные работы складываются из расчета за 1 квадратный метр объекта. Причем, чем больше объект, тем ниже будет стоимость проектирования за квадратный метр. Например, цена за разработку проекта на один квадратный метр объектов площадью до 500 квадратных метров значительно отличается от цены на объекты более 50 000 квадратных метров.

Так, в среднем, компания-застройщик в Москве оценивает свои работы по проектированию следующих объектов:

• Монолитный пятиподъездный жилой дом площадью 40 000 квадратных метров: около 20 000 000 рублей.
• Многофункциональный комплекс с подземной стоянкой площадью 40 000 квадратных метров: приблизительно 30 000 000 рублей.
• Складское здание площадью 10 000 квадратных метров: около 12 000 000 рублей.

Несмотря на то, что фрилансеры могут предложить свои услуги по проектированию за полцены, не стоит забывать, что они не несут ответственности за результат своей работы. За проектные работы от крупных проектных институтов придется заплатить значительную сумму. Лучшее соотношение цены и качества можно найти в комплексной проектной компании среднего масштаба.

Чтобы выбрать наилучшее ценовое предложение, можно отправить документацию в несколько компаний и сравнить приблизительные сметы. Однако, при выборе компании стоит учитывать не только цену, но также и качество проводимых работ, ведь экономия это не только самая низкая цена, но и соотношение цены и качества.

Фото: freepik.com