Техническое заключение для перепланировки: порядок согласования

Для того, чтобы произвести перепланировку в квартире, необходимо обязательное согласование всех мероприятий в соответствующих органах контроля. Такая мера необходима, ведь нарушение нормативов и правил, предусмотренных законодательством, может способствовать появлению угрозы для безопасности здания и его жильцов. Но далеко не всегда перепланировка производится в соответствии с законодательством. Для того, чтобы избежать штрафов и узаконить изменения, требуется получение технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. О том, как проходит процедура получения данного заключения и каков порядок согласования перепланировки, можно узнать из нашей статьи.

Когда владельцы недвижимости занимаются ремонтом, они часто проводят перепланировку, объединяя два небольших помещения в одно или добавляя дополнительные перегородки. В результате планировка квартиры меняется по сравнению с оригинальной версией, составленной БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). В соответствии с законом, первым шагом при перепланировке является получение технического заключения о возможности таких работ. Однако, на практике, владельцы недвижимости часто нарушают это требование, отказываясь тратить дополнительные деньги. Какие последствия могут возникнуть?

Во-первых, недвижимость с самовольной перепланировкой практически невозможно продать или передать в залог, так как все сделки требуют проверки в БТИ. Во-вторых, неправомерность изменения планировки может быть обнародована контролирующими органами, что может привести к штрафам и к необходимости приводить все в первоначальное состояние, тратя большую сумму денег или легализовывая перепланировку. В противном случае жилищная инспекция может обратиться в суд.

Однако, собственникам квартир предстоит нелегкая задача: сохранить ремонт и проведенные перепланировочные работы, согласно положениям Жилищного Кодекса РФ. Соответствующая статья (статья 29) определяет, что квартиры могут быть оставлены в измененном виде, если этот факт не представляет опасности для здоровья или жизни жильцов и не нарушает их интересы. Однако, чтобы доказать это, необходимо получить техническое заключение о безопасности и допустимости перепланировки.

Следовательно, возникает вопрос: каким образом можно легализовать проведенные нелегальные работы? Как получить техническое заключение, которое может помочь узаконить перепланировку? Рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять.

1. Консультация с проектировщиками. Перед тем, как начать готовить документы и приглашать техника из БТИ, всегда имеет смысл обратиться в проектное бюро. Работающие там специалисты точно знают, какие действия допустимы, а какие нет. Если были допущены нарушения, проектировщики заметят это и расскажут, как восстановить исходное положение. Если техник из БТИ зафиксирует незаконные изменения в плане, впоследствии придется не только заново делать ремонт, возвращая исходную планировку, но и переоформлять документы. В результате, помимо дополнительных расходов на ремонт и перепланировку, вам придется также оплатить услуги проектировщиков и БТИ.

Требования к составу технического заключения на перепланировку регламентируются постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Согласно Приложению 3 к нему, документ состоит из текстовой и графической частей и сопровождается дополнительными документами.

Текстовая часть технического заключения включает в себя:

• Титульный лист, на котором указаны данные проектного бюро, выдавшего заключение, и подписи ответственных лиц;
• Оглавление;
• Общую часть, которая содержит описание дома и квартиры, характеристики конструкций, перечень работ, выполненных при перепланировке, и цели обследования объекта;
• Описание результатов осмотра, дефектов и нарушений (при наличии);
• Математические вычисления;
• Вывод: определяется, допустима ли выполненная перепланировка, не представляет ли она угрозу для безопасности людей и не нарушает ли их права;
• Перечень документов, используемых проектировщиками при составлении технического заключения;
• Копия свидетельства о членстве проектной организации в СРО.

Дополнительно графическая часть заключения включает в себя планы квартиры до и после перепланировки, схемы размещения инженерного оборудования и прочие чертежи.

Стоимость и время выполнения технического заключения могут варьироваться в зависимости от многих факторов, однако некоторые консультационные организации готовы взять на себя все этапы согласования перепланировки, начиная от подготовки и выдачи технического заключения до помощи в получении нового техпаспорта. В среднем, разработка технического заключения может занять от трех до семи дней, а стоимость услуги в проектных бюро составляет примерно 20 000 рублей. Но, как уже было сказано, окончательная цена зависит от сложности проекта.

Когда клиент получает техническое заключение, ему нужно подготовить другие документы, перевезти их в МФЦ, составить заявление, принять инспектора и затем получить в БТИ новый техпаспорт. Однако не у всех есть время и возможность заниматься этим самостоятельно, и к тому же, никто не застрахован от ошибок при прохождении бюрократических процедур. Некоторые проектные организации предлагают расширенные пакеты услуг, которые включают консультации по всем стадиям узаконивания перепланировки, помощь со сбором документов, сопровождение проверки из жилищной инспекции и даже согласование под ключ, при этом стоимость такой услуги может достигать 70 000 рублей. Процесс согласования перепланировки от начала до конца обычно занимает около трех месяцев.

Но стоит иметь в виду, что если потребуется техническое заключение от автора проекта (при перепланировке с изменением характеристик несущих конструкций), процесс разработки может занять до двух месяцев, и стоимость услуги также будет выше.

Кроме того, самовольную перепланировку обязательно нужно узаконить, чтобы избежать проблем с жилищной инспекцией. Чтобы легализовать выполненные работы, потребуется техническое заключение, которое можно получить в проектном бюро, являющемся членом СРО.

Важно отметить, что материал не является публичной офертой, и информация о стоимости услуг приведена для ознакомления и актуальна на май 2020 года.

Фото: freepik.com