Строительство торговых комплексов: «умные» инвестиции

В России за последние 12-15 лет сформировался рынок торговой недвижимости. Несмотря на то, что на первый взгляд кажется, что количество торгово-развлекательных центров велико, этот рынок все еще далек от насыщения. Причиной этому является растущий уровень жизни и увеличение объемов потребления, которые диктуют свои правила. Следовательно, строительство новых торговых центров является актуальным и продолжает развиваться.

Рынок торговых центров, быстро развивающийся в крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, не может основываться только на продажах местных жителей, так как поток приезжих неуклонно растет. Обеспечение инфраструктуры, в том числе строительство новых торговых центров в отдаленных районах, становится все более необходимым в связи с быстрым развитием городов.

Такое быстрое развитие рынка неизбежно приводит к конкуренции между владельцами крупных торговых площадей, выполняющими большие усилия для увеличения комфорта и привлекательности своих объектов. Концепция "рынка под крышей" уже устарела, поскольку не соответствует современным требованиям покупателей. Кроме того, растет не только количество ТЦ, но и уровень качества, что вызывает еще большую конкуренцию на рынке.

Рынок торговых центров в городах-миллионниках продолжит расти еще много лет, ожидается большой поток посетителей. Однако при строительстве ТЦ необходимо учитывать требования, действующие не только сегодня, но и в будущем. Иначе, в условиях борьбы за покупателя, владельцам будет трудно выжить на рынке.

Важнейшей частью проекта строительства торгового центра является его концепция. Успешность проекта зависит от правильного выбора концепции, которая соответствует потребностям посетителей и дает возможность привлекать арендодателей и инвесторов. Предварительное изучение рынка является существенным шагом, который обеспечивает формирование маркетинговой стратегии и позиционирования, а также оценку рентабельности функций торгово-развлекательного центра.

Одним из ключевых этапов проектирования торгового центра является выбор концепции. Именно от этого решения зависят шансы ТЦ на успех, а также выбор расположения и архитектурные особенности здания. Проектировщики не должны допускать ошибки, заключающейся в нечеткой или полной отсутствии концепции. Проект может провалиться, если планировка не размышлена внимательно, фуд-корт расположен на неправильном месте, площадь товарооборота не соответствует количеству посетителей, а парковочных мест не хватает.

Рассмотрим классификацию концепций торговых центров. В первую очередь можно разделить их на мономагазины и мультиторговые комплексы. Последние не могут считаться строгими торговыми центрами и находятся на снижении популярности по мнению специалистов. Далее, существуют торгово-развлекательные центры, которые стали наиболее востребованным видом торговых комплексов. Они не только предлагают магазины разных марок, но и дают возможность посетителям отдохнуть, посетить кафе или рестораны, заняться спортом или поиграть в боулинг. Они являются самой прибыльной и перспективной концепцией.

Строительство торгового центра: этапы и особенности

Для создания успешного и прибыльного торгового центра необходимо сотрудничество специалистов разных направлений, начиная от маркетологов и заканчивая строителями и архитекторами. Проектирование торговых комплексов является очень сложной задачей, так как еще на стадии разработки проекта необходимо учесть множество факторов, включая распланировку покупательских потоков, создание комфортных условий для посетителей и арендаторов, а также продумать все детали эксплуатации.

Обычно весь процесс строительства торгового центра, от закладки фундамента до открытия, занимает около двух лет. После этого, как правило, торгово-развлекательный центр начинает приносить прибыль, в течение нескольких лет, если все расчеты и исследования были проведены корректно и правильно интерпретированы.

Строительство торговых зданий проходит через целый комплекс этапов, каждый из которых имеет свои нюансы и требует внимательного подхода. Ниже мы рассмотрим основные этапы, необходимые для постройки успешного торгового центра.

Один из первых этапов – разработка концепции. Здесь проводятся маркетинговые исследования, на основе которых определяются потребности будущих посетителей. Необходимо также рассчитать затраты на строительство и технические характеристики здания.

Важный этап – выбор места. Это место нужно выбирать очень внимательно, исходя из размеров торгового центра и его бюджета. Важным фактором является также доступность места, потому что торговый центр, находящийся на слишком большом расстоянии, может стать непривлекательным для посетителей. Ещё нужно учитывать уровень развития инфраструктуры в местности и конкурентов, которые находятся поблизости.

На этапе разработки проекта разрабатывается архитектурный план здания. Он определяет общий вид и особенности планировки объекта а также необходимые документы для начала строительства.

Подготовительный этап невозможно обойти. Перед строительством площадку необходимо очистить, вести дренаж территории и организовать временные коммуникации. Следует также подготовить доступный подъезд к стройплощадке, соорудить подсобные помещения для строителей и доставить все необходимые материалы.

Строительство ТЦ считается самой сложной и длительной из всех стадий процесса. От укладки фундамента до внутренней и внешней отделки, максимально эффективное выполнение всех работ требует слаженной работы команды и правильной организации процесса.

Чтобы облегчить задачу и добиться качественного результата, иногда проект доверяют одной компания, которая выполняет работы от проектирования до строительства. Такой путь может позволить сократить время строительства ТЦ и минимизировать количество накладок.

Современные технологии играют важную роль в создании конкурентных преимуществ торговых центров. Красивый фасад, эффектные архитектурные решения и изысканный дизайн интерьера уже не являются основными критериями для успешности центра. Современный покупатель требует большего внимания к комфорту и безопасности, поэтому использование новейших технологий при строительстве торговых зданий становится все более необходимым.

Организация комфортного микроклимата в разных помещениях торгового центра имеет большое значение, особенно учитывая их различную проходимость. Поэтому особое внимание следует уделить системам кондиционирования и вентиляции, которые должны обеспечивать поддержание оптимальной температуры.

Организация покупательских потоков также требует инновационного подхода. Даже малоэтажный торговый комплекс должен быть оснащен эскалаторами и вместительными лифтами, расположенными в правильных местах.

Одной из важнейших задач является организация парковки, при этом необходимо сберегать пространство и улучшить само здание торгового центра. В этом смысле самые современные решения - автоматические парковки и лифтовые подъемники "ПСК Содружество", которые позволяют располагать большее количество автомобилей на ограниченной площади, улучшить эстетику здания и сделать его более удобным для посетителей.

Строительство торговых зданий - амбициозный проект, который требует крупных финансовых вложений. Однако экономия на этом этапе может привести к неполадкам в реализации идеи заказчика, а следовательно, и к снижению популярности торгового центра. Данное обстоятельство, в свою очередь, отразится на сроках окупаемости.

Стоимость постройки торгового центра может варьироваться в зависимости от таких факторов, как площадь, местоположение и наличие инфраструктуры. Так, цена на определенный объект может колебаться в пределах от 40 до 500 миллионов рублей. Стоимость проектирования обычно начинается от 500 рублей за квадратный метр и завершается на отметке в 1100 рублей за квадратный метр. Стоимость строительства начинается от 30 тысяч рублей за квадратный метр. Важно отметить, что приведенные расценки являются ориентировочными, поскольку фактические затраты могут значительно отличаться от данных цифр.

Фото: freepik.com