Стабилизации можно назвать текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Этот сегмент, в том числе офисы, торговые центры и склады, в Москве снова ожил. Главные тенденции, которые можно выделить в офисном секторе, связаны с развитием гибких рабочих пространств и ростом популярности классических офисов повышенной комфортности. При этом большинство компаний предпочитают не покупать площади для бизнеса, а брать их в аренду. Согласно оценкам аналитиков, 90% от общего объема рынка коммерческой недвижимости Москвы составляют сделки по аренде офисов.

Если вы планируете снять помещение для бизнеса, то наверняка интересуетесь, где это можно сделать выгоднее. Стоимость аренды офиса в Москве зависит от многих факторов, включая расположение, площадь, техническое и состояние помещения. Однако, также существуют различные виды аренды офисов, включая субаренду, кооперативную аренду, аренду в бизнес-центрах и на условиях «чистой» аренды.

Какой вид аренды выбрать и где искать помещение, чтобы снять его выгоднее в каждом конкретном случае, детально разберёмся в данной статье.

Важность наличия офиса для бизнеса очевидна, но не каждому предпринимателю по карману собственное здание или помещение. Кроме того, поддержание такой недвижимости не всегда обосновано. Поэтому наиболее оптимальным решением для многих компаний становится аренда офиса в Москве.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости существует множество предложений, учитывающих все запросы бизнеса. Так называемые гибкие офисы, предлагающие сотрудникам разнообразные варианты рассадки и стиля работы, привлекают внимание как начинающих предпринимателей, так и компаний, переводящих значительную часть сотрудников на удаленную работу. Несмотря на то, что доля таких офисов на рынке пока еще невелика (1,2% от общего офисного предложения), формат стремительно развивается (Чичерова Л. Что дороже для арендатора, классический офис или гибкий. 2020. URL: https://www.vedomosti.ru/).

Стоимость аренды офисных помещений может значительно варьироваться в зависимости от класса бизнес-центра, района, наличия инфраструктуры и других факторов. Коммерческий рынок предлагает широкий спектр вариантов для аренды офисов, каждый может найти предложение подходящее для своих запросов.

Гибкие офисы, предлагающие эффективно спроектированное рабочее пространство, могут быть более экономичными, но если нужно место для работы на долгий срок, то традиционный вариант аренды будет выгоднее. Традиционный офис — это полноценное рабочее пространство, адаптированное под конкретные бизнес-процессы. Поэтому гибкие решения не стоит рассматривать как замену классическим офисным вариантам(Чичерова Л. Что дороже для арендатора, классический офис или гибкий. 2020. URL: https://www.vedomosti.ru/).

Бизнесу на столичном рынке коммерческой недвижимости предлагается широкий выбор помещений: от тех, что требуют ремонта, до полностью готовых к работе офисов. Можно арендовать помещение с панорамным видом, собственной террасой или офис в стиле лофт. Выбор определяется индивидуальными потребностями каждого предпринимателя.

Многие факторы влияют на стоимость аренды офиса, кроме его расположения. Сюда входят качественный дорогой ремонт, красивый вид из окон, обновление коммуникаций, наличие парковки, офисная мебель и другое оснащение кабинетов, уборка и охрана помещений, наличие офисной и бытовой техники, кухонная зона, высокоскоростной интернет, место для наружной рекламы, свободный доступ в офис в любое время и наличие лифта.

Для того чтобы выбрать помещение, которое будет подходить лучше всего под ваш офис, нужно понимать, что на рынке недвижимости можно найти помещения для любого бизнеса: от формата street retail до площадей свободного назначения. Отдельно следует отметить наличие изолированного входа в офис. Для тех, у кого есть клиенты, которых нужно приглашать, отдельный вход может быть очень важен. Например, отдельный вход необходим нотариальным и адвокатским конторам, врачебным кабинетам, туристическим агентствам. Если у компании не так много посетителей и все они приходят в офис по предварительной договоренности, изолированный вход не имеет большого значения.

Также нужно учитывать, что помимо арендной платы, в стоимость содержания офиса входят и другие расходы, которые могут быть непредвиденными. Ведь у коммерческих сделок множество подводных камней, например, является ли бизнес-центр зданием в эксплуатации и сколько времени потребуется, чтобы его достроить. Иногда арендодатель просит оплачивать часть общих коридоров и других помещений. Нужно говорить об этих нюансах заранее, чтобы можно было спланировать бюджет. Если в договоре аренды не прописаны условия пересмотра арендной платы, повышение цен может оказаться непосильным бременем для бизнеса. Оплата коммунальных услуг тоже должна прописываться в договоре. При этом арендатору удобнее вносить платежи по счетчику, иначе собственник может выставлять произвольные счета, которые невозможно проверить.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит доверить оформление аренды профессионалам. Прежде чем принять решение об аренде, нужно понимать, соответствует ли предложение рынку. Для этого можно изучить специализированные площадки: Авито, Яндекс.Недвижимость, ЦИАН. Чтобы оценить адекватность рассматриваемых вариантов, потребуется анализ нескольких десятков объявлений. Можно обратиться к специалистам, которые много лет работают на рынке недвижимости.

Хотите снять офис в Москве? Самостоятельно находить подходящее помещение может оказаться сложной задачей. Поэтому многие компании обращаются к агентствам недвижимости или девелоперам, которые не только помогут с поиском, но и проведут сделку по аренде профессионально. KR Properties – одна из самых крупных девелоперских компаний Москвы, занимающаяся реконструкцией исторических зданий и созданием современных объектов.

Награды и достижения KR Properties, которые можно увидеть на их официальном сайте, свидетельствуют о высоком уровне работы компании. Особый подход к каждому проекту, правильный баланс между сохранением архитектурного наследия и созданием современной окружающей среды, творческие решения и удобное расположение объектов привлекают внимание бизнес-клиента.

KR Properties управляет собственными офисными активами в различных районах Москвы, предлагая аренду отдельных офисов, целых зданий, мансардных этажей и других рабочих пространств. Каждый офис соответствует требованиям современного бизнеса и оснащен парковкой, системами безопасности, а также современным техническим оборудованием.

Будучи собственником недвижимости, KR Properties предлагает выгодные арендные ставки и официальное оформление сделки без каких-либо дополнительных наценок и комиссий. Кроме того, компания предлагает быстрое решение возникающих вопросов.

Ищите идеальный офис для развития своего бизнеса в Москве? KR Properties предлагает множество интересных и удобных вариантов для аренды, подходящих для компаний разного уровня и направления деятельности. Информацию о стоимости и доступных объектах можно узнать на официальном сайте компании.

Аренда офиса в Москве: какую сумму нужно заплатить за аренду рабочего места в столице? Цены на аренду офисов в Москве могут варьироваться от 3000 до 10 000 рублей в месяц в зависимости от размера помещения и его расположения на окраине города или в центре. Если верить данным ЦИАН, средняя стоимость аренды офиса в Москве составляет 390 000 рублей в месяц, но это никак не означает, что вы не сможете отыскать более дешевый вариант. Действительно, цена аренды офиса в Москве зависит от многих факторов. Разберемся, какие именно.

Аренда офиса – ключевой фактор, который влияет на успешность бизнеса

Стоимость аренды помещения в Москве, в первую очередь, зависит от его месторасположения. Офисы в центральном и историческом районах города привлекательны для многих компаний, но их стоимость часто не по карману. Например, аренда помещения в Зеленограде обойдется на порядок дешевле, чем в центральной части города.

Для того, чтобы сэкономить на аренде, стоит обратиться к специализированным компаниям с большим выбором предложений на разные бюджеты. Эти компании могут предложить помещения в более дешевых районах города. Однако, выбирая месторасположение офиса, необходимо учитывать особенности бизнеса. Например, для B2С офис с хорошей проходимостью и транспортной доступностью – важный фактор, который обеспечит поток клиентов. А для B2B это не так критично.

Если выбор падает на район с плохо развитой инфраструктурой, то можно существенно сэкономить на аренде. Однако, необходимо учитывать другие расходы, например, развоз персонала на такси или корпоративном автобусе, организацию столовой и т.д.

Средняя стоимость аренды офиса в Москве варьируется в зависимости от округа. Однако, следует помнить, что цены могут изменяться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Ниже приведена таблица средних размеров арендной платы в разных округах города на 2021 год:

Источник: ЦИАН - достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости. URL: https://www.cian.ru/

Важным фактором при определении стоимости аренды офисных помещений является их классификация. Классификация может быть основана на различных факторах, таких как общее состояние помещения, наличие необходимого оборудования и представительности офиса. Стоимость аренды может быть влиянием множества переменных, включая дату постройки здания, качество проведенных ремонтных работ, доступность инфраструктуры и удаленность от центра города и других параметров.

Чтобы упростить систему классификации, обычно применяется буквенная шкала, от А до D, которая позволяет быстро определить уровень офиса по всем нужным параметрам. Офисы класса А наиболее представительные и дорогостоящие, они располагаются в зданиях нового строительства и оборудованы передовыми технологиями. Офисы класса B и С, в свою очередь, имеют более доступную стоимость аренды и соответственно менее высокий уровень оснащенности, но это не означает, что они не будут соответствовать требованиям бизнеса. Офисы класса D - самые доступные по цене, но имеют наименьший уровень комфорта и оснащенности. Каждый класс имеет свои плюсы и минусы, поэтому выбор офисного помещения должен базироваться на индивидуальных потребностях и возможностях компании.

Категории "А" и "А+": знак престижа для офисных помещений

Офисы категорий "А" и "А+" считаются одними из самых престижных рабочих пространств. Обычно они расположены в новых бизнес-центрах, находящихся в центре города. Здания, в которых находятся офисы "А" и "А+", предлагают все необходимые удобства для комфортной работы, так как они оборудованы подземным паркингом, рестораном, залами для конференций, системами охраны, а также высококачественным дизайнерским ремонтом.

Взять в аренду офис категории "А+"

Офисы категории "А+" расположены в самых престижных бизнес-центрах и предлагают своим арендаторам максимальный набор условий. Это включает в себя не только подземный паркинг и системы охраны, но и дизайнерский ремонт, обеспечивающий максимальный комфорт в работе. Если вам нужен офис категории "А+" - обратитесь к нам в аренду!

Тема: Категории В, В+ и В-

В офисах категории В, В+ и В-, которые располагаются в бизнес-центрах, можно также найти помещения, находящиеся в старых, но отреставрированных зданиях в центре города. Помещения данной категории не предоставляют подземный паркинг, однако зона парковки вблизи офиса рассчитана на всех сотрудников компании. Управление зданием также не полностью автоматизировано, но состояние и оснащение офиса находятся на достойном уровне.

Эти офисы находятся в переоборудованных старых зданиях. Хотя их расположение не так выгодно, как в первых двух категориях, здесь все еще есть доступ к телефонной и интернет связи. Однако здесь могут быть изношенные коммуникации, а также отсутствие кондиционеров. Часто арендаторам самим приходится проводить ремонт помещений, но в это время можно запросить арендные каникулы. Арендодатель, скорее всего, не предложит это сам, поэтому вам нужно проявить инициативу.

Статья: Категория D и средняя стоимость аренды офисов в Москве

Категория D относится к зданиям, в которых отсутствует необходимый ремонт и коммуникации, которые важны для жизни. Эта категория включает в себя даже переоборудованные квартиры под офисы. Однако, по понятным причинам, такие предложения практически не востребованы.

Если говорить о средней стоимости аренды офисов в Москве, она зависит от класса помещения. Так, согласно ЦИАН, средняя стоимость аренды офисов классов А и А+ составляет 1 100 000 рублей в месяц, класса В+ - 690 000 рублей в месяц, класса В - 326 000 рублей в месяц, класса В- - 92 000 рублей в месяц, а класса С - 70 000 рублей в месяц.

Если вы заинтересованы в аренде или покупке коммерческой недвижимости в Москве, стоит обратить внимание на предложения девелоперов. Некоторые компании могут предложить широкий выбор объектов в разных районах столицы. Получить более подробную информацию об этом вы можете на сайте ЦИАН - достоверной базе данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости.

Аренда офисных помещений

Аренда офисных помещений является одним из главных затратных статей компаний, независимо от их размера и направленности. При выборе офиса нужно учитывать множество факторов, но одним из самых важных параметров является его площадь.

Большинство владельцев офисных помещений основывают свою ставку на квадратных метрах, однако не стоит забывать о том, что плата за аренду должна исчисляться не полной площадью помещения, а лишь его полезной площадью. Это особенно актуально в случае наличия комнат без окон или пространств без санузлов. Более того, некоторые владельцы помещений вводят наценку за недостатки, что также важно учитывать при выборе офиса.

Кроме этого, размер офиса может стать основным критерием экономии средств. Например, перемещение сотрудников на удаленную работу может позволить компании выбрать более маленький офис в центре города, что, в свою очередь, позволит привлечь большее количество клиентов.

Средняя стоимость аренды офисных помещений в Москве зависит от их площади и выглядит следующим образом:

• до 20 м2 – 26 000 рублей в месяц;
• 21-50 м2 – 61 000 рублей в месяц;
• 51-100 м2 – 135 000 рублей в месяц;
• 101-200 м2 – 303 000 рублей в месяц;
• 201-300 м2 – 545 000 рублей в месяц;
• 301-500 м2 – 902 000 рублей в месяц;
• 501-1000 м2 – 1 800 000 рублей в месяц;
• от 1000 м2 – 4 800 000 рублей в месяц.

Данные цифры основываются на информации из базы данных ЦИАН, которая содержит информацию о продаже и аренде коммерческой недвижимости.

Фото: freepik.com