Элитное жилье в Москве: стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса
Желание обладать недвижимостью элитного класса в центре Москвы находится в списке мечтаний многих людей. Однако, купить такую квартиру способны всего лишь избранные. В данном случае, основным критерием при выборе не недвижимости массового сегмента выступает цена, а другие характеристики, такие как роскошь, эксклюзивность, возможность выделиться и отразить свои индивидуальные особенности. Каждый день потенциальные покупатели становятся все более и более требовательными, в связи с чем, производители недвижимости стараются удовлетворить эти запросы. Недавно, из-за сильных изменений мировой экономики, рынок дорогой недвижимости также подвергся некоторым изменениям. Поэтому расскажем вам, как обстоит дело с рынком жилой недвижимости премиум-класса в Москве на начало года 2021. Стоит ли купить квартиру дорогого класса в настоящее время, каковы перспективы и сколько обойдется проект в среднем? Мы с удовольствием поделимся с вами советами по нахождению жилья и поиску квалифицированных специалистов, которые вам могут помочь.
Элитное жилье Москвы в 2021 году: что нужно знать
Зачастую, чтобы разобраться в чем-то, нужно начать с определений. Так, специалисты по недвижимости разделяют жилье на пять классов: стандарт, комфорт, бизнес, премиум и элит. Массовые сегменты представлены первыми двумя классами, остальные три класса - это сегменты высокого бюджета. Хотя границы между классами не четко очерчены, девелоперы сами определяют статус объектов, ориентируясь на такие критерии, как расположение, качество инфраструктуры, благоустройство и дизайн объекта, наличие инженерных систем и т.д. Но что же такое элитное жилье?
Объекты премиум и элит-класса описываются как те, которые расположены в центре Москвы. При этом, размер жилплощади зависит от количества комнат: для трехкомнатной квартиры это минимум 120м2, для пятикомнатной - 350м2. Потолки должны быть не ниже трех метров. Концепция здания должна быть от известных архитектурных бюро, а сама территория должна быть огорожена с ландшафтным дизайном, будет иметь закрытый или подземный паркинг, собственную службу охраны, холл и рецепцию, а также дизайнерскую отделку. Все это является классическими атрибутами квартир премиум-класса.
Цена жилья начинается от 600 тыс. рублей за квадратный метр для премиального сегмента и от 1 млн. рублей для элитного. Следовательно, покупательская аудитория таких проектов весьма ограничена и охватывает состоятельных людей. Кстати, цены на элитное жилье показали рост на 8-15%, по сравнению с 2019 годом, что связано не только с ростом спроса, но и с изменением курса доллара.
На рынке элитного жилья можно было наблюдать текстовые объявления о том, что за определенное количество денег покупатель получит пентхаус с винной комнатой, бильярдной и прочими атрибутами роскоши. Но запросы покупателей в наши дни меняются, нацелены не на роскошь, а на комфорт и функциональность. Они хотят, чтобы пространство было полезным, а не показательным. Квартиры с площадью 100–150 м2 пользуются спросом в начале 2021 года.
"Коронавирусные" ограничения влияют на запросы покупателей, в том числе на их предпочтения к комфорту и безопасности. Увеличился спрос на квартиры и апартаменты с кабинетами, террасами или патио, спортзалами, зимними садами. Бильярдные комнаты, винные погреба и другие атрибуты роскоши включают в общедомовую инфраструктуру. Увеличилась значимость инженерных коммуникаций и систем безопасности.
Новый тренд на рынке элитного жилья - это увеличение спроса на квартиры с отделкой, который, вероятно, объясняется тем, что покупатели все больше ценят свое время и не могут позволить себе тратить много времени на ремонт. Спрос на элитное жилье продолжает расти и, вероятно, будет расти в будущем. Предложений на рынке достаточно, а цены вряд ли упадут, так что сейчас является отличным моментом для покупки высокобюджетной недвижимости для тех, кто хочет жить комфортно и повысить уровень своих инвестиций.
Покупка элитной квартиры – это ответственный и сложный шаг, который необходимо продумать во всех деталях. Существует множество нюансов, которые не всегда являются очевидными на первый взгляд. При покупке объекта недвижимости стоимостью в десятки и сотни миллионов, покупатель должен быть особенно внимательным и учитывать количество нюансов, к которым стоит быть готовым.
Процедура покупки недвижимости длительная и начинается с поиска подходящего объекта. За это занимается агентство недвижимости, которое помогает клиенту определить свои потребности и желания. К сожалению, под видом элитной недвижимости могут продать квартиру бизнес-класса, и это законно. Расположение квартиры тоже не гарантирует ее класса. Продавец может скрыть особенности окружения, которые могут быть неприятными для покупателя. Проверить все эти моменты на этапе выбора квартиры обязательно.
При покупке жилья на вторичном рынке нужно проверить юридическую чистоту сделки и гарантировать отсутствие прав третьих лиц, которые могут иметь претензии к недвижимости. При покупке недвижимости на первичном рынке нужно убедиться в правильности изучения правоустанавливающих документов, сведений о девелопере и условий приобретения жилья.
После того, как подходящая квартира найдена, начинается процесс оформления документации. При покупке на вторичном рынке это заключение договора купли-продажи, а при покупке от застройщика – договор долевого участия. Другие способы заключения сделки могут быть менее распространенными.
Для достижения успешной покупки квартиры, необходимо получить помощь специалистов по недвижимости, которые владеют всеми профессиональными знаниями, необходимыми для проведения сделки в соответствии с законом. Выбор надежного агентства недвижимости – первый шаг на пути к успешной сделке. Следует убедиться в хорошей репутации и специализации компании на продажах элитного жилья. Также стоит узнать об услугах, предоставляемых компанией, наличии специалистов для юридического и налогового консультирования и проверить отзывы брокеров.
Покупка элитной квартиры – это надежный способ вложения капитала, которому необходимо уделить внимание. Без поддержки агентства по недвижимости крайне трудно обойтись, поэтому стоит подходить к выбору компании со всей ответственностью. Успешная сделка обеспечит спокойствие и безопасность в будущем.
Примечание: Информация о ценах в статье является ознакомительной и актуальна на март 2021 года. Данный материал не является публичной офертой.
Фото: freepik.com