Земля для дома: Минимущество Подмосковья рассказывает, что нужно знать перед покупкой участка
Тренд на строительство частных домов набирает силу. И на подмосковном рынке сейчас очень много предложений по земле, в том числе активно выставляют на продажу земельные участки в коттеджных посёлках.
Тренд на строительство частных домов набирает силу. И на подмосковном рынке сейчас очень много предложений по земле, в том числе активно выставляют на продажу земельные участки в коттеджных посёлках.
Но! Построить дом или дачу можно не на каждом участке! К примеру, виды разрешённого использования «ведение садоводства» и «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный)» подходят для строительства жилого дома и иных строений, а вот «садоводство» и «для ведения личного подсобного хозяйства (полевой)» - нет.
Казалось бы, на первый взгляд названия схожие, но незнание этой разницы может привести к непоправимой ошибке.
Вид разрешенного использования «садоводство» имеет уникальное числовое обозначение 1.5. На такого рода земельных участках разрешено: осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур.
Больше ничего на этом земельном участке делать не разрешено, в том числе осуществлять строительство основного садового дома, который подлежит регистрации в Росреестре и/или строительство хозяйственных построек.
Вид разрешенного использования «ведение садоводства» имеет уникальное числовое обозначение 13.2. На таких земельных участках разрешено: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового и жилого дома.
Согласно ст.4 ФЗ-112 от 2003 года, надел, предназначенный для ЛПХ, делится на две категории:
- «полевые участки» – земли, расположенные за чертой населенных пунктов;
- «приусадебные участки» – земли, находящиеся в пределах населенных пунктов.
Полевые участки разрешено использовать только для сельскохозяйственной деятельности. Строительство здесь под запретом (максимум временную бытовку или вагончик). На приусадебном разрешено строить здания и сооружения, жилые дома, а также производственные или бытовые постройки.
Узнать, какой вид разрешенного использования у земельного участка можно на Публичной кадастровой карте, вбив туда кадастровый номер объекта.
Параметры строительства дома установлены Градостроительным кодексом РФ, а именно:
- площадь застройки - не менее 5% от площади земельного участка
- объект капитального строительства
- отдельно стоящее здание
- не более 3 надземных этажей
- высота не более 20 метров
- состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для бытовых нужд, связанных с проживанием
- не предназначено для раздела на квартиры
О новостях в земельно-имущественной сфере в регионе можно узнать в Telegram-канале «Всему земля МО» и группе ВКонтакте.
Последние новости
Открыты две выставки: "Чтобы память была не контуженной" и "Донбасс. Волонтёры. Истории."
8 мая в Краеведческом корпусе Сергиево-Посадского музея-заповедника по адресу: Сергиев Посад, Овражный переулок, д. 9А были открыты две выставки: "Чтобы память была не контуженной",
Возложение цветов в память жертвам Великой Отечественной войны прошло деревне Наугольное.
7 мая в преддверии праздника Дня Победы, как и много лет подряд, жители деревни Наугольное, депутат Областной Думы Легков Александр Геннадьевич,
ТПУ «Зубачево» перенесут за границы города
ТПУ «Зубачево» перенесут за границы города Транспортно-пересадочный узел «Зубачево», строительство которого предполагается в рамках реализации Стратегии развития Сергиева Посада,
Промокоды и личные финансы
Как они помогают управлять бюджетом и сэкономить